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未经他人同意,擅自出租他人房屋,合同有效吗?

未经他人同意,擅自出租他人房屋,合同有效吗?

用户:jbh3*** | 陕西-延安 | 手机:点击查看 | 2020-09-16 16:09:43 | 

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    未经他人同意,擅自出租他人房屋,合同有效。我国《民法典》以充分尊重当事人意思自治为原则,对合同无效的认定标准上采取严格原则,其目的是鼓励交易,繁荣经济。根据《民法典》第719条以及《民法典》第717条的规定,《民法典》已经间接确立了一个规则,即,擅自转租的事实不影响转租合同的效力。若无法律规定的效力瑕疵,转租合同有效。但是由于承租人擅自转租,转租合同仅对承租人和第三人发生效力,对出租人无法律约束力,相对于房屋所有人来讲,第三人属于无权占有人,房屋所有人有权请第三人返还原物。

    2020-09-16 16:14:12
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